1、土地使用年限：有公寓是70年产权，有公寓是40年或者50年产权，40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。
2、公摊：公寓楼一般公摊在25-30%，一定先看好说，户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求，不然交房之后就坑爹了。
3、使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话，物业管理费、水电费一般要高于住宅。
4、 功能分区：很多的公寓楼虽然说有厨房，但是一般情况下，都不是单独设立的。还有就是很多公寓楼是没有阳台的。
5、贷款！！
公寓：是的，但是要给五成首付；而且不能用公积金
住宅：限贷，有首套房优惠的，能使用公积金
  
公寓的优点是“、”，这是公寓宣传得多的卖点，同时对于“无、三套房买家”来说，公寓无疑是“出路”了。
接着就是，除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。
而住宅的话，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是使用公积金贷款购买90平方米以下的家庭住房，首付还能达到两成，不过假如是二套房，则要求首付7成。
单就地段来说，天阶那是无可挑剔的，不管是自住还是，都是不错的选择，地处地段，对以后的出入都是方便的，发展也是有极大的。
6、入户！！！！公寓是都没有的！
公寓：没有、没有入户
住宅：符合条件可入户，有
关于入户的问题，其实关键是要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户，所以公寓是不能入户的；然后如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分则可以入户，所以有些商用楼有一部分可以入户，也是这样的原因。
和“无法入户”一样，所以公寓也是不带有的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校。这对一向以名校备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。
公寓：是的，但是要给五成首付；而且不能用公积金
住宅：限贷，有首套房优惠的，能使用公积金
  
公寓的优点是“、”，这是公寓宣传得多的卖点，同时对于“无、三套房买家”来说，公寓无疑是“出路”了。
接着就是，除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。
而住宅的话，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是使用公积金贷款购买90平方米以下的家庭住房，首付还能达到两成，不过假如是二套房，则要求首付7成。
单就地段来说，天阶那是无可挑剔的，不管是自住还是，都是不错的选择，地处地段，对以后的出入都是方便的，发展也是有极大的。
公寓：没有、没有入户
住宅：符合条件可入户，有
关于入户的问题，其实关键是要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户，所以公寓是不能入户的；然后如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分则可以入户，所以有些商用楼有一部分可以入户，也是这样的原因。
和“无法入户”一样，所以公寓也是不带有的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校。这对一向以名校备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。