近长租公寓很火，也有不少朋友同学是住在长租公寓，因此特地调研了一下。
以A同学魔飞公寓为例：
一．房间情况：
位于三环沿线，原本应该是85平左右的两房两厅一卫，把客厅改成了一个房间，公共空间只有餐厅。据A之前看的几套房子，都是把客厅改成了卧室。
整体装修马马虎虎吧，比咱自己装修略LOW一点，但我认为比郑州目前个人出租的房子要好不少。卧室都是一张床、一个衣柜，一副书桌，一个简易晾衣架，一个挂式空调，一个台灯，一个节能吸顶灯，家居材质参照大学生宿舍那种，都比较简单，但看起来很干净，窗户都是塑钢窗。卫生间装修参照如家酒店标准，有排风和浴霸。厨房装修齐全，有抽油烟机，电热水器，厨具全无，就有个电磁炉，不通，据说魔飞的房子目前都不通，说是有安全隐患。生活阳台配一台全自动洗衣机。另提供WIFI。冰箱三房不配，四房以上才有。
重点提下，入户门和每个卧室都是密码门，只能密码开启。个人认为这个门的成本都不少，但对于保护租客权益来说很不错。
二．费用情况：
首次缴纳费用：
押金一个月租金，物业费预交全年，供暖费预交全年。
每月缴纳费用：
这里以一个主卧为例，约13㎡。
月租金：800元/月，这个确实公道，而且每月一交，目前老小区的房租也至少700-800一个月了，都至少要一交三个月的。
服务费：60元/月/人，包含了WIFI，提供每周一次卫生打扫一次，包括公共空间，不包括个人房间。有任何问题都可以通知客服，会派师傅上门维修，个人认为这个还好，毕竟现在人工成本高，上门维修一次起码百十块钱了。
水费：1元/天/人。这是不管用多少都是固定收取。个人认为高了。
电费：有公共电表，每个房间还有个人电表。阶梯电价标准：0.86元/度收取，据说是因为表都是登记在一个户头下，所以价格高。采用的是智能电表，冬天洗澡用电热水器还是蛮费电的，由于小区尚未供暖，也会开空调，每月电费会达到100元左右。我上网查了下，魔飞公寓的电表普遍跑得快，不排除他们用这个暗中牟利。
三．其他附加值：
基本都是APP缴费，每月推送账单，有各项费用明细，每天可以查询用电量。
定期举办各类聚会活动，比如一起看电影，吃饭，泡吧，算是社群吧。
交房租会获得积分，可以兑换礼品，都是些洗衣液、床单之类的生活用品。
这些可有可无。
个人观点：
所谓的长租公寓也不能免俗，会进行房间改造，可以理解，不然按这个租金水平、装修成本、运营成本，必亏无疑。房租不高，杂项费用虚高，且存在乱收费嫌疑，无形中提高了租房成本。
整体来看，相当于多花200块钱，换来比普通租房干净、规范、较好的居住条件，所以还是有很多人愿意买账的。
近长租公寓很火，也有不少朋友同学是住在长租公寓，因此特地调研了一下。
以A同学魔飞公寓为例：
一．房间情况：
位于三环沿线，原本应该是85平左右的两房两厅一卫，把客厅改成了一个房间，公共空间只有餐厅。据A之前看的几套房子，都是把客厅改成了卧室。
整体装修马马虎虎吧，比咱自己装修略LOW一点，但我认为比郑州目前个人出租的房子要好不少。卧室都是一张床、一个衣柜，一副书桌，一个简易晾衣架，一个挂式空调，一个台灯，一个节能吸顶灯，家居材质参照大学生宿舍那种，都比较简单，但看起来很干净，窗户都是塑钢窗。卫生间装修参照如家酒店标准，有排风和浴霸。厨房装修齐全，有抽油烟机，电热水器，厨具全无，就有个电磁炉，不通，据说魔飞的房子目前都不通，说是有安全隐患。生活阳台配一台全自动洗衣机。另提供WIFI。冰箱三房不配，四房以上才有。
重点提下，入户门和每个卧室都是密码门，只能密码开启。个人认为这个门的成本都不少，但对于保护租客权益来说很不错。
二．费用情况：
首次缴纳费用：
押金一个月租金，物业费预交全年，供暖费预交全年。
每月缴纳费用：
这里以一个主卧为例，约13㎡。
月租金：800元/月，这个确实公道，而且每月一交，目前老小区的房租也至少700-800一个月了，都至少要一交三个月的。
服务费：60元/月/人，包含了WIFI，提供每周一次卫生打扫一次，包括公共空间，不包括个人房间。有任何问题都可以通知客服，会派师傅上门维修，个人认为这个还好，毕竟现在人工成本高，上门维修一次起码百十块钱了。
水费：1元/天/人。这是不管用多少都是固定收取。个人认为高了。
电费：有公共电表，每个房间还有个人电表。阶梯电价标准：0.86元/度收取，据说是因为表都是登记在一个户头下，所以价格高。采用的是智能电表，冬天洗澡用电热水器还是蛮费电的，由于小区尚未供暖，也会开空调，每月电费会达到100元左右。我上网查了下，魔飞公寓的电表普遍跑得快，不排除他们用这个暗中牟利。
三．其他附加值：
基本都是APP缴费，每月推送账单，有各项费用明细，每天可以查询用电量。
定期举办各类聚会活动，比如一起看电影，吃饭，泡吧，算是社群吧。
交房租会获得积分，可以兑换礼品，都是些洗衣液、床单之类的生活用品。
这些可有可无。
个人观点：
所谓的长租公寓也不能免俗，会进行房间改造，可以理解，不然按这个租金水平、装修成本、运营成本，必亏无疑。房租不高，杂项费用虚高，且存在乱收费嫌疑，无形中提高了租房成本。
整体来看，相当于多花200块钱，换来比普通租房干净、规范、较好的居住条件，所以还是有很多人愿意买账的。