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主题:【今日话题】政策“偏袒”的刚需族买房没有该不该

发表于2016-10-14

给乃们讲个笑话:你如果细想会发现自己已经上班4天,而今天才是周三……


在过去的一周你懂得了时间过得是多么的快,而这周就又知道了一周时间是多长?!一年就这一次的7天班,everybody,请接收来自远方真挚的祝福,好好加班,开心7天,哦,耶……大爷?!





这一种不得不的无奈,我们经历的不少,憋说话,憋不服,就拿刚刚下来不久的房产新政,刚需吓着没?看先…




据资深小编在假期的冥思苦想(咳咳咳咳咳咳……前排不许“咦”),其实此次调控郑州楼市,于刚需来说影响并不大,而且还有稳定房价趋势,刚需族受利,这是目前普遍看法!~





从新政策看对刚需的“偏袒”————————


郑州房产新政策


一、限购范围:五区(金水区、二七区、中原区、惠济区、管城区、)以及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、经济开发区、高新区。除去的是郑州的边缘新区,比较热的就是新郑龙湖(也就是我们常说的南龙湖)、和荥阳上街区域。


   刚需且看


在限购的这几个区域里,市五区房价基本上万,金水区新房很少,中原区作为老区域,配套虽然成熟,但相对人口集中,并且环境不如新区,但价格嗖嗖往上窜。而新开发技术区域,目前是有“”的出,房价上涨的楼盘尽数不尽,郑东新区一直是受“改需”群体青睐,价格当然贵


而反观南龙湖和郑上新区,南龙湖一直被誉为宜居之地,一是,目前郑州外扩,交通越来越便利,目前延长线修道龙湖之日可待。二是,新房价位相对稳定,并且低于区域,因为配套待完善,等交房时正好是完善时,所以刚需要等是基本的耐心!年轻人买房不省钱不是重要的吗






二、限购群体:对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购


  刚需且看


限购时对于有住房的群体,其实并不是真正意义上的“刚需”,还没有买住宅的各位其实就是对新房有着刚性需求的人,并不是在限购范围内!



三、限购户型:限购任何的人或者范围,都是限购的180平方米以上(含180平方米)的住房。而180平方米以下(不含180平方米)的住房不受限。


    刚需且看:


180平米以上基本属于豪宅范围,而目前从市场上看,目前的刚需族,基本都是属于年轻人,买刚性需求住宅,户型面积没有必要太大,不是为享受,而是为有“家”。108㎡以上并不是刚需族考虑的范围!



关于限贷:


同样是五区(金水区、二七区、中原区、惠济区、管城区、)以及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、经济开发区、高新区,如果是首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,首付比例为30%;如果是拥有1套住房且相应购房贷款未结清,首付比例为40%。


而对于相对郑州的南龙湖和郑上新区来说,并没有改变以前的,首套房首付20%、二套房贷款未结清时,首付30%。10%的差距意味着,一套房100万的话,就是少了10万块钱。




其实说白了,真正刚性买房需求的朋友,在现实情况有限的情况下,考虑郑州稍偏区域一是有过渡,而是对自已或者是家庭压力的减轻,再而也是在郑州现在这样一种房价下,对于现实无奈的“妥协”,但有房终究是有房,在房产市场只涨不跌的现在,由不动产总比没有强不是~




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