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主题:揭秘购房者任性退房流程!!

发表于2015-08-06
新房帮

互联网+时代的卖房神器

购房者在买完房子后,如果发现什么问题想要退房,退房流程可是难于上青天,购房者总会遭到各种各样的问题,退房却会出现经济损失等等。因此购房者买房时,要谨慎谨慎再谨慎。





购房者什么情况下能正当退房呢?购房者是有权利依法退房的,而且购房者根据实际情况还可以让开发商退还全部购房款、首付款的存款利息,咱们购房者哪些情况下可以理直气壮的退房呢??


购房者任性退房流程情况1:开发商擅自变更规划设计


       

 

购房者与开发商签订购房合同时,购房者和开发商之间会约定,开发商变更产品设计之前, 必须经购房者同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。




购房者任性退房流程情况2:开发商“五证不全”

 

   

   

购房者有理由认为开发商没有五证的情况签署的认购合同是无效的,不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品,五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》, 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可,否则会视为违法操作。

购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同,这种情况购房者也可要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。



购房者任性退房流程情况3:无法正常办理或延迟办理房屋产权证



     

     

目前, 房屋产权证通常都由开发商统一代办,但若为开发商原因,购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证, 可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定,办理房屋权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋权登记的, 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。



购房者任性退房流程情况4:延期交房催告后仍不交房    

 

购房者有时候也会遇到延期交房的问题,由于开发商资金紧张,延期交房的情况时有发生,通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期,若经购房者催告后在合理期限内仍未履行,购房者一方可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。



购房者任性退房流程情况5:房屋面积误差超3%  

         

购房者在房屋正式交房后或办理产权证明时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量,依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比值超出3%时, 购房者有权选择退房, 并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。



购房者任性退房流程情况6:质量问题影响使用  

       

房子作为一种特殊的商品, 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验, 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用, 且严重影响正常居住使用的, 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房,则需要质检部门对房屋质量进行检测,并出具质量不合格证明。



购房者任性退房流程情况7:房屋存在抵押情况或“一房二卖”  


       

如果开发商在出售房屋前, 就把所售房屋进行抵押,而未告知购房者,或卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者经查明之后, 即可要求退房。



不仅如此,商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋转卖给第三人,则为“一房二卖”的情况,此时, 购房者不仅可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了防止出现这样的情况,购房者在购房前先查明所购房屋的抵押登记情况,以防遭受不必要的损失。



购房者如果真的在买房过程中遇到了上述问题,那么您就可以理直气壮的退房,一步步按照退房流程退房,不要捉急!


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