主题：对于房价的走势专家这么看：让房价该跌的时候跌！
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发表于2017-12-27
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房价的走势如同迷雾，但它是广大人民关注的对象，对于房价无时无刻不在寻找其上涨或下跌的信号，而对于房价的走势专家是这么看的，让房价该跌的时候跌！
从2016年9月至今，中国各地关于房地产市场大大小小的调控政策接近500次，目前来看调控效果明显。
不少人评价说，房地产市场的模式是“疯长、调控、疯长、调控”，以至于越调越高。亚洲环球研究所所长陈志武对此表示，解决房地产投机过度就该让房价该跌的时候跌！对此您怎么看？
亚洲环球研究所所长陈志武表示，中国的房价总是上涨，越调控越上涨，为什么？因为房地产市场作为一种投资市场，投资者买房完全是基于对未来价格的预期，驱动投资者买房需求的不是现在房子的价位，而是未来房价的涨幅。可以说，基于未来房价的预期形成了房地产市场的投资和投机，而这种投资和投机又取决于未来房价下跌的概率。如果未来房价下跌预期大，投资者购房时自然会谨慎一些。
从2004年至今，房地产调控的干预频率不断上升，干预强度和工具越来越多，市场的投机和投资预期不断地被强化，形成恶性循环。
那么，如何解决房地产投机过度？唯一的办法就是，让房价该跌的时候跌一跌。否则，如果一下跌就放松调控，就想法止跌，这就把未来买房的热度再次点燃了，投机买方的需求就是这样被推高的。如果七八年前就让房价下跌，或许可以解决投机过度问题，但是现在难度加大。现在一旦让房价下跌要挤掉泡沫，将银行和金融体系提前带入挑战期，可能会引爆一场危机。而如果不控制房价，也不行。所以，现在政府骑虎难下，房价不能跌得太猛，如果急遽下跌会带来一系列问题。唯一可行的办法，就是让房价稍微跌一下，否则投资者买房的热度不会降。
如何给房地产投机热、投资热降温？让房价降下来一些，通过一定的教训给投机者降温。一方面，推出房产税，可以给投机降温。另一方面，在适当的时候，政府不要总是去救市，允许市场房价在该跌的时候跌一跌。这样，经过了房价的下跌，投机买房的人才会有风险意识。否则，不靠翻跟头去认识风险，没有投资者会真正在乎风险。