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主题:爆!未来买房可获得购房补贴

发表于2016-10-03

今年作为十三五规划的开局之年,促进经济转型,加快推进供给侧结构性改革成为国家重要的政策号召。

作为普通老百姓,尽管远离朝堂之上,但还是能够感受到这双宏观调控大手的存在。整个国民经济发展的减速,倒逼企业启动自救机制,促进商业创新的培育和发展,淘汰一批落后、效能低端的经济体,断腕成为一种获求新生的必然。

根据发改委发布的消息称:下半年依旧坚定地实施积极的财政政策,适度扩大总需求,加大“补短板”的力度,努力增加合理有效,同时要加大对重点地区和重点领域促、稳增长的工作力度,切实防范波动风险,更好地发挥对经济增长的关键作用。

说了这么多,还是让我们来看看有房产相关的东西。


读懂政策,解读趋势



将进一步促进房地产健康发展

1.因城施策加大调控力度。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度,可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。

解读:现在大量资金从股市这一大类资产转移到房地产上来,聚集到一二线城市的楼市上,这时一线城市的房产已经成为一种金融的衍生品,这是资本的趋利性本质使然。当迫切需要去库存的三四线城市需要资金而不得,普通民众购买力偏弱,面对这种情形,政府不得不出策,补贴、由租到购,产权共享便应运而生。这对三四线人们来说确实是一大利好,但是要利用此手段促进农民走向城市化还有一段很长的路要走。

2.鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目,通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。

解读:地产圈经历了前二十年的野蛮生长,现在终于走到了互相整合的时刻,国家对于淘汰劣势企业不是嘴上说说,对于发展良性的企业会多开绿灯,通过市场这个无形的手进行资源重新配置,未来的市场是成熟企业的市场,这是一个可喜的产业进步。

3.完善、医疗、商业等配套服务设施,提高住房吸引力。

解读:公共服务配套对于居民来说不可谓不重要,民众生活质量的提高需要配套的及时跟上,通过政策号召完善服务设施,这透露出高层对于民生的关注,更进一步凸显了房地产去库存的决心。当将精力和转移到服务上来的时候,必然会令民众的生活获益更多。

4.一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给,防范土地价格快速上涨。

解读:一二线房产的过热,楼市存量已经完成了去库存的初始目标,但对于资本需求而言无疑杯水车薪,当越来越多金融资本汇聚到一线地产行业中,房产泡沫会急剧膨胀。对于此国家肯定不会放任自流,但是要扩大土地供应却不是一个好的解决措施,未来的趋势必是加紧限制一二线土地审批,减少土地供应来遏制资本的进入。

5.根据市场状况,适时调整住房、楼和商业营业用房土地供应比例,合理规划住宅配建的商业设施面积。

解读:随着住宅限购被大众接纳,商住项目大热成为必然的现象,但是商住能火多久谁也不能肯定,不过今后限购肯定要介入商住却是一个不争的事实。合理配置土地资源优化住宅和商业用地表露了产住并举、协同发展的策略,产城互动互助成为今后城市发展的一个长期命题。

 


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